Vistoria Predial
Multe atua na avaliação ou diagnostico da edificação denominada de inspeção predial, vistoria ou Check –up. É uma atividade preventiva, diminui risco de acidentes prediais, auxilia no direcionamento de investimentos na edificação e nas adequações do plano de manutenção.
Quais normas regem a atividade da Inspeção Predial?
As normas que regem a atividade da Inspeção Predial são:
- ABNT NBR 5674 – regulamenta a manutenção preventiva e corretiva da edificação
- ABNT NBR 15575-1 – procedimento de avaliação de e desempenho dos sistemas construtivo
Quais as etapas de uma Vistoria Predial?
As etapas da vistoria predial são:
- 1 Etapa: Levantamento de dados e documentos da edificação: administrativos, técnicos, de manutenção e operação
- 2 Etapa: Entrevista com o gestor para verificar as informações sobre o uso da edificação, histórico de reformas e manutenção, dentre outras intervenções ocorridas.
- 3 Etapa: Realização das vistorias na edificação, realizadas com equipe multidisciplinar ou não, dependendo do tipo de prédio, do escopo contratado e da complexidade dos sistemas construtivos existentes.
- 4 Etapa: Classificação das deficiências constatadas nas vistorias, por sistema construtivo, conforme sua origem
- 5 Etapa: Classificação dos problemas, de acordo com o grau de risco.
- 6 Etapa: Elaboração de lista de prioridade técnicas
- 7 Etapa: Elaboração de recomendações
- 8 Etapa: Avaliação da qualidade de manutenção
- 9 Etapa: Avaliação do uso da Edificação
Quais os tipos de Vistoria Predial?
Os tipos de Vistoria Predial são:
- Nível 1: para edificação mais simples, normalmente sem a necessidade de equipe multidisciplinar
- Nível 2: para edifícios multifamiliares, edifícios comerciais sem sistemas construtivos mais complexos como climatização, automação etc.
- Nível 3: para edificações complexas, onde há sistema de manutenção implantado conforme a ABNT NBR 5674
O quê será Inspecionado na Vistoria Predial?
Serão inspecionados os seguintes sistemas:
- Elementos estruturais aparentes;
- Sistemas de vedação (externo e interno);
- Sistemas de revestimentos, incluída as fachadas;
- Sistemas de esquadrias;
- Sistemas de impermeabilização, através dos indícios de perda de desempenho como infiltrações;
- Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais, etc.);
- Sistema de instalação elétrica;
- Geradores;
- Elevadores
- Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (para raios);
- Sistema de combate a incêndio;
- Sistema de Cobertura (telhados, rufos, calhas, etc.);